برآورد هزینه بازسازی کامل یک خانه 90 متری

بازسازی خانه‌های قدیمی با توجه به تغییر نیازهای زندگی و اهمیت بهینه‌سازی فضا، به یکی از پرطرفدارترین روش‌های نوسازی تبدیل شده است. در این مقاله، به برآورد دقیق هزینه بازسازی یک خانه 90 متری پرداخته‌ایم. این اطلاعات بر اساس آخرین پیش‌فاکتورها و قیمت‌های سال 1402 ارائه شده است و شامل تمامی جزئیات مربوط به تخریب، ساخت و نصب تجهیزات مختلف در خانه است.

1. هزینه بازسازی یک خانه 90 متری چقدر است؟

بازسازی کامل یک خانه 90 متری در سال 1402 می‌تواند بر اساس کیفیت مصالح و تجهیزات به‌کاررفته، طراحی و نوع تغییرات مدنظر، متغیر باشد. در حال حاضر، هزینه بازسازی کامل این نوع واحدها حدود 900 میلیون تومان برآورد می‌شود. این مبلغ شامل تمامی مراحل از تخریب تا بازسازی، تعویض سیستم‌های تأسیساتی و نوسازی فضاهای داخلی است.
عوامل مختلفی از جمله نوسانات قیمت مصالح، کیفیت و برند تجهیزات استفاده شده و پیچیدگی طراحی، می‌تواند در هزینه نهایی پروژه تأثیرگذار باشد. برای مثال، استفاده از مصالح با کیفیت بالا یا نصب تجهیزات مدرن، هزینه‌ها را افزایش می‌دهد، اما از طرفی طول عمر خانه و ارزش آن نیز بیشتر می‌شود.

2. هزینه تخریب

تخریب اولین مرحله در بازسازی است که نیازمند دقت و برنامه‌ریزی صحیح است. در این پروژه، هزینه تخریب بخش‌های مختلف خانه از جمله دیوارهای قدیمی، کف سرویس‌ها، گچ‌بری‌ها و دیگر سازه‌های داخلی حدود 46 میلیون تومان برآورد شده است. تخریب نه تنها به معنای حذف بخش‌های قدیمی است، بلکه باید به دقت انجام شود تا سازه‌های اصلی ساختمان آسیب نبینند.
علاوه بر هزینه تخریب، حمل نخاله‌های ساختمانی نیز به هزینه‌های کلی اضافه می‌شود. این نخاله‌ها باید به‌صورت قانونی و ایمن به محل‌های مخصوص حمل شوند که بسته به مسافت و حجم نخاله، می‌تواند هزینه‌های اضافی را به پروژه تحمیل کند.

3. هزینه بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

حمام و سرویس بهداشتی از مهم‌ترین بخش‌های خانه هستند که در بازسازی باید به آن‌ها توجه ویژه‌ای شود. در این پروژه، هزینه بازسازی این فضاها حدود 100 میلیون تومان برآورد شده است. این هزینه شامل تعویض لوله‌کشی، نصب کاشی و سرامیک، تعویض شیرآلات، نصب دوش و سایر تجهیزات مرتبط می‌باشد.
استفاده از تجهیزات باکیفیت برای حمام و سرویس بهداشتی از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا این فضاها به دلیل رطوبت بالا نیاز به مصالحی دارند که در برابر خوردگی و خرابی مقاوم باشند. به عنوان مثال، استفاده از کاشی‌های ضد آب و سرامیک‌های مقاوم می‌تواند از خرابی زودهنگام جلوگیری کند.

4. هزینه بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه به‌عنوان یکی از پرکاربردترین بخش‌های خانه، نیاز به بازسازی دقیق و جزئیات‌محور دارد. هزینه بازسازی آشپزخانه در این پروژه بدون در نظر گرفتن کابینت‌ها، حدود 20 میلیون تومان برآورد شده است. این مبلغ شامل نصب کاشی بین کابینتی، تعویض سینک، نصب هود و انجام لوله‌کشی‌های جدید برای آب و فاضلاب است.
بازسازی آشپزخانه به‌طور معمول شامل بهینه‌سازی فضا و ایجاد محیطی مناسب برای انجام فعالیت‌های روزانه می‌شود. استفاده از مصالح باکیفیت و طراحی بهینه می‌تواند آشپزخانه را به فضایی کارآمد و زیبا تبدیل کند. همچنین انتخاب مناسب کاشی‌های بین کابینتی و سینک می‌تواند به افزایش زیبایی این بخش کمک کند.

5. هزینه کابینت و کمد دیواری

در بازسازی هر خانه، کابینت‌ها و کمدهای دیواری نقش کلیدی در ذخیره‌سازی و استفاده بهینه از فضا دارند. برای این پروژه 90 متری، هزینه نصب کابینت‌های آشپزخانه و کمدهای دیواری حدود 275 میلیون تومان برآورد شده است. کابینت‌های آشپزخانه از نوع هایگلس با صفحه رویه کورین انتخاب شده‌اند که به دلیل زیبایی و دوام بالا، یکی از پرطرفدارترین انتخاب‌ها در بازسازی‌های مدرن است.
کمدهای دیواری در اتاق‌ها نیز با توجه به فضا و نیازهای ساکنین طراحی شده‌اند و شامل تخت‌های تاشو هستند. این ویژگی به بهینه‌سازی فضای اتاق‌ها کمک می‌کند. علاوه بر این، یک جاکفشی MDF نیز در پیش‌فاکتور دیده شده که به زیبایی و کارایی فضا افزوده است.

6. هزینه سرامیک کف

سرامیک کف یکی از عوامل تعیین‌کننده در ظاهر نهایی و دوام خانه است. در این پروژه، از سرامیک 80*80 برای کف استفاده شده است که هزینه آن حدود 75 میلیون تومان برآورد شده است. این نوع سرامیک‌ها به دلیل ابعاد بزرگ و سطح صاف، ظاهر مدرنی به فضا می‌بخشند و به دلیل دوام بالایی که دارند، برای فضاهای پرتردد مانند نشیمن و راهرو مناسب هستند.
انتخاب درست نوع و طرح سرامیک کف می‌تواند به زیبایی کلی خانه کمک کرده و فضای آن را دلپذیرتر کند. به‌علاوه، استفاده از سرامیک باکیفیت می‌تواند در طولانی‌مدت هزینه‌های نگهداری را کاهش دهد.

7. هزینه لوله‌کشی و تأسیسات برقی

لوله‌کشی و تأسیسات برقی از مهم‌ترین بخش‌های هر پروژه بازسازی هستند که نیاز به دقت و تخصص دارند. هزینه‌های مربوط به این بخش در این پروژه حدود 74 میلیون تومان برآورد شده است. این هزینه شامل نصب و تعویض لوله‌های آب و فاضلاب، کابل‌کشی برق، نصب کلید و پریزهای جدید، هالوژن‌ها و سایر تجهیزات برقی می‌باشد.
نصب صحیح سیستم‌های تأسیساتی نه تنها به افزایش ایمنی خانه کمک می‌کند، بلکه می‌تواند باعث بهبود عملکرد سیستم‌های مختلف مانند سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی شود. همچنین، استفاده از تجهیزات باکیفیت و استاندارد می‌تواند از ایجاد مشکلات آتی جلوگیری کند.

8. هزینه رنگ‌آمیزی

رنگ‌آمیزی یکی از مهم‌ترین مراحل در بازسازی است که می‌تواند جلوه نهایی خانه را تعیین کند. هزینه رنگ‌آمیزی سقف و دیوارهای این خانه 90 متری حدود 29 میلیون تومان برآورد شده است. این مبلغ شامل آماده‌سازی دیوارها و سقف برای رنگ، اجرای لایه‌های مختلف رنگ و در نهایت تحویل کار تمیز و یکنواخت است.
انتخاب رنگ مناسب می‌تواند فضای داخلی خانه را بزرگ‌تر و روشن‌تر نشان دهد. همچنین، استفاده از رنگ‌های باکیفیت می‌تواند ماندگاری بیشتری داشته باشد و نیاز به تعمیرات مکرر را کاهش دهد.

9. هزینه تی‌وی‌وال (TV Wall)

تی‌وی‌وال یکی از المان‌های دکوراتیو است که در بسیاری از پروژه‌های مدرن بازسازی، به چشم می‌خورد. هزینه اجرای تی‌وی‌وال در این پروژه حدود 50 میلیون تومان برآورد شده است. در طراحی این بخش از متریال‌های باکیفیت مانند ترمووال، سرامیک اسلب، کمدهای هایگلس و نورپردازی استفاده شده است که به زیبایی و کارایی آن افزوده‌اند.
تی‌وی‌وال نه تنها به‌عنوان یک دیوار برای نصب تلویزیون عمل می‌کند، بلکه می‌تواند نقطه‌ای کانونی در دکوراسیون داخلی خانه ایجاد کند و فضای نشیمن را به شکلی منحصربه‌فرد زیبا کند.

10. هزینه کولر گازی

در این پروژه، نصب کولر گازی یکی از آیتم‌های پرهزینه بوده است. هزینه نصب یک دستگاه کولر گازی 24000 و دو دستگاه 12000 حدود 120 میلیون تومان تخمین زده شده است. این سیستم‌ها به دلیل ناکارآمدی کولرهای آبی و نیاز به تهویه مناسب در فصول گرم سال، به درخواست کارفرما نصب شده‌اند.
استفاده از کولر گازی باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی و بهبود عملکرد سیستم سرمایشی خانه می‌شود. همچنین، انتخاب برندهای معتبر و باکیفیت می‌تواند در طولانی‌مدت از بروز مشکلات فنی جلوگیری کند.

11. هزینه سقف کاذب و نورپردازی

در این پروژه از سقف کاذب کناف با نورپردازی استفاده شده است که هزینه آن حدود 49 میلیون تومان برآورد شده است. این سقف‌ها به دلیل طراحی زیبا و قابلیت اجرای نورپردازی‌های مختلف، در دکوراسیون داخلی بسیار محبوب هستند. نورپردازی مناسب می‌تواند فضا را دلپذیرتر کرده و جلوه‌ای خاص به اتاق‌ها ببخشد.
استفاده از سقف‌های کاذب کناف با طراحی‌های خاص، امکان نصب نورهای مخفی و ایجاد جلوه‌های نوری منحصر به فرد را فراهم می‌کند که به زیبایی بصری فضا می‌افزاید.

12. هزینه پنجره دوجداره

در این پروژه، پنجره‌های قدیمی با پنجره‌های دوجداره UPVC تعویض شده‌اند که هزینه آن حدود 46 میلیون تومان برآورد شده است. پنجره‌های دوجداره به دلیل عایق‌بندی حرارتی و صوتی بهتر، به کاهش مصرف انرژی و افزایش راحتی ساکنان کمک می‌کنند.
استفاده از پنجره‌های دوجداره می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر مصرف انرژی خانه داشته باشد و از ورود هوای سرد در زمستان و هوای گرم در تابستان جلوگیری کند.

13. هزینه درب‌ها

در این پروژه، تعویض درب‌های داخلی و درب ورودی با درب‌های MDF و درب ضد سرقت، در مجموع حدود 42 میلیون تومان هزینه داشته است. درب‌های MDF برای اتاق‌ها و درب‌های ضد آب برای سرویس‌ها در نظر گرفته شده است. همچنین، درب ضد سرقت ایرانی با کیفیت بالا برای ورودی خانه نصب شده است.
درب‌های ضد سرقت به دلیل مقاومت بالا در برابر سرقت و عایق‌بندی صوتی و حرارتی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای بازسازی خانه‌ها هستند.